Rzadko kiedy można przeczytać sensowną analizę brytyjskiego rynku wynajmu mieszkań. Rzadko też kiedy gazety zauważają wpływ emigracji na rynek nieruchomości. Ale czasy się szybko zmieniają i stuprocentowo pewne inwestycje w nieruchomości przestają się takimi wydawać.

Najpierw o rzeczach pewnych. Szacuje się, że w Zjednoczonym Królestwie jest do wynajęcia dwa i pół miliona prywatnie posiadanych mieszkań i domów. Badania też wykazały, że czterdzieści procent z nich jest wynajmowana przez emigrantów. Innymi słowy emigranci mają wpływ na cenę około miliona nieruchomości. Przy zauważalnym spadku atrakcyjności Wysp dla emigrantów z "nowych" krajów Unii, bardzo łatwo zauważyć rysujący się problem.

Oczywiście wszyscy wiedzieli, że taki problem może zaistnieć, ale dopiero głośne problemy Bradford & Bingley przykuły uwagę mediów. B&B to dziesiąty największy pożyczkodawca hipoteczny w Wielkiej Brytanii, ale znany głównie jako specjalista od pożyczek hipotecznych buy-to-let, czyli pożyczek pod nieruchomości do wynajmu. Ogłoszenie niebagatelnej straty 400 milionów funtów za ostatni kwartał oznacza, że właściciele mają problemy ze znalezieniem lokatorów i bieżącą spłatą pożyczek. Stąd też rynek mieszkań pod wynajem jest uznawany za słabe ogniwo w całym rynku nieruchomości.

Jest też jednak druga strona medalu. Przy bardzo dramatycznym spadku zatrudnienia i spowodowanych tym problemach finansowych, lokalne samorządy będą dopłacać do zakwaterowania najbardziej potrzebującym. Co oznacza de facto płacenie prywatnym właścicielom wynajmowanych mieszkań.

Więc może naprawdę jest to stuprocentowo pewna lokata kapitału?