Ten artykuł jest dla tych, którzy bardzo chcieliby kupić mieszkanie lub dom w Londynie, a niestety nie mają wystarczająco dużych dochodów by otrzymać kredyt na powiedzmy 250 tysięcy funtów. Dla takich osób, które z jednej strony nie zarabiają minimalnych pensji, a z drugiej strony nie bardzo (jeżeli w ogóle) przekraczają średnią przygotowano specjalne programy rządowe, nad którymi pieczę ma The Housing Options Service. Dzięki tym programom możemy kupić zaledwie część mieszkania (25%, 50%, 75%), a za pozostałą jego część płacić czynsz.

Land Registry to polsku Rejestr ziemi i jest odpowiednikiem ksiąg wieczystych. Jest to państwowy urząd, które odpowiada za elektroniczną bazę danych, gdzie każda własność ma swój rekord. Również tam jest odnotowana ewentualna hipoteka ustanowiona na nieruchomości. Przy kupnie nieruchomości, prawnik sprawdza tamże, czy sprzedawca jest rzeczywistym właścicielem. Również po transakcji kupna, informacja o nowym właścicielu jest tam umieszczana razem z ceną nabycia(!). Land Registry publikuje kwartalne informacje z cenami oraz wylicza średnie.

Kiedyś dniem przeprowadzki była sobota. Dziś coraz częściej jest to dzień powszedni, może dlatego, że pożyczenie vana jest tańsze? W każdym bądź razie w dniu przeprowadzki dochodzi najpierw do wielkiego transferu pieniędzy pomiędzy kontami (w zależności od długości łańcucha), a potem telefonów od prawników, że wszystko jest OK i można przekazać klucze. Często klucze są do odebrania u agenta, który pośredniczył w sprzedaży.

Jak już było wspomniane, do czasu wymiany kontraktów - wszystko się może zdarzyć. Wymiana kontraktów jest wiążącą umową i wycofanie się po niej kończy się wysokimi kosztami - na przykład przepadkiem zaliczki.

Przed wymianą kontraktów należy ustalić także dzień przeprowadzki. Praktyka wskazuje, że pomiędzy wymianą, a przeprowadzką jest tylko parę dni. Co przy pierwszym akapicie brzmi trochę bez sensu. Należy na przykład wypowiedzieć komuś umowę o wynajem, nie wiedząc, czy transakcja dojdzie do skutku.

Jak już mówiliśmy - pożyczkodawca przeprowadza swój przegląd, który jest minimalnym przeglądem - czy budynek stoi, nie jest popękany, nie obsuwa się i tym podobne. Natomiast możesz chcieć zrobić dokładny przegląd - structural survey. To jest krok opcjonalny i nie każdy się na niego decyduje. Myślę, że w przypadku mieszkań nie ma on większego sensu. Natomiast w przypadku domów - może być przydatny. Taki przegląd jest robiony dla kupującego i powinien dać bardzo dobry opis stanu domu.

Po zaakceptowaniu oferty, agent zapyta Ciebie o prawnika. I na pewno poleci Tobie jakiegoś, z którym im się dobrze współpracuje. I myślę, że podziękujesz mu grzecznie, bo nie lubisz przepłacać.

Z prawnikiem nie musisz się w ogóle spotkać. Potrzebne formularze możesz wysłać pocztą, a potwierdzenie przed wymianą kontraktów można złożyć telefonicznie.

Gdy nasza oferta zostanie zaakceptowana - nie pozostaje nic innego jak wizyta u kredytodawcy i finalizacja pożyczki. Brzmi to trochę prościej niż jest w rzeczywistości. Po pierwsze będziesz musiał przygotować pokaźną ilość papierków:
- paszport(y)
- payslip(y)
- wyciągi z kont bankowych
- certyfikat małżeństwa (ewentualnie)
- dane prawnika
- rozliczenie podatkowe (w przypadku samozatrudnienia)

Ceny podawane w ogłoszeniach to ceny wyjściowe. Z dużą dozą prawdopodobieństwa uda Ci się obniżyć cenę podczas negocjacji. Negocjacje przeprowadza się poprzez agenta, a więc jemu zgłaszasz ofertę i ewentualne uwagi.

Zanim jednak porozmawiasz z agentem, sprawdź na stronie:
http://www.upmystreet.com/
informacje statystyczne dotyczące wybranej okolicy, oraz dotychczasowe ceny!

Zanim kupisz wymarzoną posiadłość warto zrobić rekonesans - na przykład pojawić się na kilkanaście minut przed czasem i pospacerować po okolicy. Może się okazać, że nie jest tak ładnie, jak pokazywano na zdjęciach.

Najczęściej podczas oglądania domu będzie towarzyszył Tobie agent. Jest to w sumie całkiem wygodne, bo możesz zadać całą masę mniej wygodnych pytań.

Parę rzeczy na które warto zwrócić uwagę:
1. Zapach. Czy wyczuwasz wilgoć albo nieprzyjemny zapach. Zawilgocone pomieszczenia ciężko będzie osuszyć.

Jedną rzecz trzeba postawić jasno - agenci są zatrudnieni przez sprzedającego. Pozytywną stroną jest fakt, że nie kosztuje to Ciebie nic. Z drugiej strony - agent nie zrobi praktycznie żadnego kroku w Twoją stronę, jeśli nie będzie to leżało w jego interesie. Możesz się także spodziewać całej masy sztuczek, a miejscami wręcz brak poważania.

Stara szkoła mówi, żeby się zarejestrować wśród możliwych agencji. Można to zrobić, ale to niczego nie przyśpieszy. Teraz oferty mieszkań i domów przegląda się na internecie - najbardziej popularnymi stronami są: