Ideą następnego kroku jest dowiedzenie się ile możemy pożyczyć z banku albo innej instytucji finansowej. Dowiesz się również ile wyniesie rata miesięczna i czy będzie w naszym zasięgu. Bank często jest w stanie zaoferować nam więcej niż byśmy chcieli, ale to co jest najważniejsze dla pożyczkobiorcy to miesięczne obciążenie z tego tytułu. Przez lata regułą maksymalnej pożyczki była 3.5 razy wartość jednej pensji rocznej pensji brutto albo trzykrotność dwóch lub większej ilości dochodów. Rynek kredytów mieszkaniowych zmienił się dosyć diametralnie ostatnio i niektórzy pożyczkodawcy są skłonni pożyczyć więcej.

Ten krok jest opcjonalny, ale zalecany, gdyż bez niego nie wiadomo na co nas stać i trudno szukać mieszkania/domu, nie wiedząc czy będzie w naszym zasięgu. Z taka wstępna oferta można szukać domu na poważnie.

Aby się dowiedzieć o własnej możliwości kredytowej można umówić się z niezależnym doradcą finansowym albo pójść do wybranego banku lub kasy budowlanej. Niezależnego doradcę można znaleźć poprzez prasę (reklamują się także w prasie polonijnej) albo pójść do jakiejkolwiek agencji nieruchomości - z reguły mają kogoś stowarzyszonego z nimi.

Doradca finansowy z reguły pracuje jako broker - pośredniczy pomiędzy Tobą a pożyczkodawcą. Najczęściej jego doradztwo jest za darmo. ["Za darmo" jest pojęciem względnym - jego wynagrodzenie jest wliczone w opłatę pożyczkową, ale o tym później]. Doradca będzie chciał znać Twoje (albo Wasze) dochody oraz zapyta się ile własnych pieniędzy przeznaczacie na kupno domu, co - po wstępnym budżecie z punktu pierwszego - powinniście wiedzieć.

Jedna tylko uwaga na temat kredytu w wysokości 100% (albo 110%!) wartości domu. Wszyscy pożyczkodawcy uważają, że pożyczki na powyżej 95% są bardzo ryzykowne. A większość stwierdza, że taką granicą jest 90%. Jeśli więc nie masz w kieszeni co najmniej 10% wartości kupowanego domu, Twoja pożyczka będzie traktowana jako ryzykowna - będzie większe oprocentowanie oraz dodatkowe opłaty.

Punktem docelowym tego kroku jest wstępna oferta pożyczki złożona przez kredytodawcę. Oferta taka jest z reguły ważna przez pół roku i zawiera podstawowe informacje: wielkość kredytu, długość spłaty oraz wielkość rat.

[Współautor: Penelopa.Pitstop]