Niedawno zmienialiśmy mieszkanie. Oto krótki opis przygód. Może komuś przydadzą się nasze doświadczenia.

Na znalezienie mieszkania mieliśmy mało czasu, bo jedynie miesiąc. Zaraz na początku postanowiłem, że skupimy się na ofertach agencji ze względu na lepsze i dokładniejsze opisy mieszkań. Przeważnie było to kilka kiepskiej jakości zdjęć i lokalizacja na elektronicznej mapie. Niewiele, ale już cieszy, bo pozwoliło to na wstępną selekcję. Z perspektywy czasu uważam skupienie się na ofertach agencji za błędną decyzję. W sumie zobaczyłem około 25 mieszkań, w czym trzy oferty były od prywatnych landlordów. Zamieszczali w gazetach niewielkie ogłoszenia w których w zasadzie poza ilością pokoi nie było konkretnych informacji. Jednak mimo wszystko ostatnie trzy mieszkania, które zobaczyłem zdeklasowały ofertę przedstawioną przez agencje pod względem stosunku ceny do jakości. Wygrało mieszkanko, które odwiedziliśmy jako ostatnie, ale zacznijmy od początku...

Z założenia mieszkanie którego szukaliśmy miało być możliwie jak najtańsze, czyli one lub two bedroom flat. Blisko centrum, w dzielnicy w której nie trzeba się bać wyjść na ulicę. Oczywiście jednym z najważniejszych kryteriów była cena (docelowo chcemy kupić dom a nie wyrzucać pieniądze na czynsz), ale mieszkanie musiało mieć jednocześnie przyzwoity standard. Wodę z ogniem udało się pogodzić w
miarę dobrze za cenę 420 funtów plus media za coś, co Anglicy nazywają huge one bedroom flat (z całym strychem na graty).

Ofertę agencyjną wzięliśmy z lokalnej gazety, i oczywiście internetu. Pracownicy agencji nie zrobili na mnie dobrego wrażenia. Nikomu nie udało się przyjść punktualnie. Mimo, że na samym początku odrzuciłem najtańsze oferty i skupiłem się na średnim przedziale cenowym (około 400f), to w większości to, co mi pokazywano przedstawiało obraz nędzy i rozpaczy. Szczytem szczytów było jedno mieszkanie poniżej poziomu gruntu przed którym był staw...tak z 10 cm wody tam, gdzie tej wody miało nie być. Oczywiście na spotkanie przyszedłem wcześniej i po lustracji nie uciekłem tylko dlatego, bo się umówiłem i skoro już straciłem tyle czasu na dojazd, to postanowiłem zobaczyć co jest w środku. "Odpływ się zatkał, ale to się naprawi" - powiedział agent nachylając się nad bajorem, żeby otworzyć drzwi. Zręcznie przeskoczył na próg i zaprosił mnie do środka. Tam było trochę lepiej, ale tylko trochę. Rozbawił mnie na koniec twierdząc, że ma już prawie zdecydowanego klienta, który się zastanawia i jeśli jestem zainteresowany, to trzeba się szybko zdecydować, bo mieszkanie szybko zniknie z rynku. Ciepłe bułeczki.

Przy oglądaniu mieszkań należy zwracać uwagę na najdrobniejsze detale. Okna - czy są podwójne, w jakim są stanie i... czy się OTWIERAJĄ. To nie żart. Można spotkać mieszkania, w których okna z definicji się nie otwierają. Raz zapytałem agenta, jak oni myją okna na trzecim piętrze, skoro nie ma fizycznej możliwości ich otwarcia. Odpowiedział mi, żebym się nie martwił, bo oni wiedzą o tym problemie i nie będą mieli do nas pretensji, jeśli ich nie będziemy myli.
Grubość ścian - UK to ciepły kraj, ale koszty ogrzewania są bardzo wysokie.
Prysznic - dwa mieszkania miały jedynie wannę. W jednym landlady zdecydowanie odmówiła instalacji prysznica i nie wyraziła zgody, żebyśmy to my go zainstalowali.
Kuchenka, lodówka, pralka - czy są, a jeśli nie, to czy jest miejsce i infrastruktura, żeby je zainstalować. Dotyczy to szczególnie pralki, bo dla Anglika mieszkanie bez pralki nie jest czymś dziwnym.
Grzyb - niestety dość częste zjawisko. Dobrze jest uzbroić się w wiedzę teoretyczną na ten temat - przyczyny powstawania, sposoby zwalczania. Jeśli to kondensacja, to nie jest bardzo źle, ale trzeba od razu sprawdzić mieszkanie pod kątem wentylacji. Jeśli to rasowy grzyb spowodowany zaciekiem, czy podsiąknięciem wody, to trzeba uciekać jak najdalej.
Wyciszenie - jak bardzo słychać sąsiadów i ruch na ulicy. Dywan w łazience. Liczniki - najlepiej, żeby były oddzielne dla każdego mieszkania. Jeśli nie ma licznika wody, to można go zainstalować nawet bez zgody Landlorda.
Depozyt - niedawno weszło nowe prawo z tym związane. Warto się z nim zapoznać.

Negocjacje, negocjacje, negocjacje. Można i należy negocjować wszystko. My na przykład stargowaliśmy 10f miesięcznie z czynszu. Niewiele, ale cieszy. Do tego Landlord zobowiązał się zainstalować prysznic, którego nie było, wyrównać i pomalować sufit w łazience, rozdzielić liczniki, dostarczyć farbę na pomalowanie mieszkania. W jednym z mieszkań landlady zgodziła się przeznaczyć 600f na odnowienie ogrodu i na niewielkie inwestycje w infrastrukturę mieszkania.

Landlord - to, jakim jest człowiekiem jest niesłychanie ważne. Jego ustępliwość w negocjacjach, charakter i troska o mieszkanie to jedne z najważniejszych kryteriów. Z obecnego landlorda jestem bardzo zadowolony. Poprzedniego widziałem raz przez dwa lata, musiałem szukać go gdzieś w Portugalii, bo komornik przyszedł zajmować jego mieszkanie za niespłacanie rat kredytu. Obecny landlord pyta jakiego koloru chcę farbę i czy sam ją sobie kupię, czy też może ma mi ją przywieźć do domu.

Przeczytaj również: Wynajem mieszkania albo domu